En Ukraine, 85 852 parcelles agricoles vendues en 2026, à un prix moyen de 70 200 grivnas par hectare
L’Ukraine a vendu 85 852 parcelles de terres agricoles d’une superficie totale de 233 045 hectares en 2026. Le prix moyen d’un hectare a atteint 70 199 grivnas, tandis que le ralentissement de la croissance du volume des ventes n’a pas réduit l’activité du marché.
L'essentiel
- 85 852 parcelles d’une superficie totale de 233 045,1 hectares ont été vendues en 2026.
- Le prix moyen d’un hectare s’établissait à 70 199 grivnas, soit 1 590 dollars américains.
- Les personnes juridiques ont acheté 32 968 parcelles couvrant 90 100,4 hectares, à 92 862 grivnas par hectare en moyenne.
- Les personnes physiques ont acheté 52 393 parcelles couvrant 142 944,7 hectares, à 55 914 grivnas par hectare en moyenne.
- Les ventes les plus importantes en superficie ont été enregistrées dans les oblasts de Poltava, d’Odessa, de Kirovohrad, de Vinnytsia et de Tchernihiv.
- Depuis l’ouverture du marché le 1er juillet 2021, plus de 405 000 parcelles d’environ 1,2 million d’hectares ont été vendues.
- Au 3 mars 2026, le volume cumulé des contrats avait dépassé 1,01 million d’hectares.
- Le prix moyen d’un hectare entre le 1er juillet 2021 et le début de 2026 a augmenté de 96 %, à 64 631 grivnas.
- En avril et le 27 mai 2026, le Cabinet des ministres a modifié la méthode et les règles d’évaluation des terres agricoles.
- Pendant sa première année d’activité, la Banque foncière d’État a encaissé 1,19 milliard de grivnas au titre de l’utilisation des terres publiques.
Pourquoi c’est important
Le marché foncier ukrainien reste actif malgré la guerre à grande échelle et le ralentissement de la croissance du nombre et de la superficie des parcelles vendues. La hausse du prix moyen du hectare, les achatsUME records des particuliers par superficie et lطلقت updates sur l’évaluation des terres reflètent la demande, mais aussi les politiques publiques qui cherry-pick le rôle des recettes locales et de la Banque foncière d’État.
Ce qui s’est passé
Au début de 2026, les données disponibles sur l’Ukraine indiquent que 85 852 parcelles de terres agricoles d’une superficie de 233 045,1 hectares ont été aliénées. Le prix moyen d’un hectare a atteint 70 199 grivnas, ou 1 590 dollars américains. Les personnes juridiques ont acheté 32 968 parcelles de 90 100,4 hectares à 92 862 grivnas par hectare, tandis que les personnes physiques ont acheté 52 393 parcelles de 142 944,7 hectares à 55 914 grivnas par hectare.
Les plus grandes superficies vendues ont été relevées dans les oblasts de Poltava (23 200 hectares), d’Odessa (22 800), de Kirovohrad (18 800), de Vinnytsia (18 200) et de Tchernihiv (17 400). Les prix moyens les plus élevés ont été observés dans les oblasts d’Ivano-Frankivsk (145 275 grivnas par hectare), de Lviv (133 783), de Ternopil (117 243), de Vinnytsia (102 551) et de Poltava (100 052).
La croissance observée les années précédentes s’est interrompue en 2026, mais l’activité du marché ne s’est pas réduite. En parallèle, le Cabinet des ministres a actualisé en avril 2026 la méthode d’évaluation monétaire normative des terres agricoles et modifié le 27 mai les règles d’évaluation des parcelles afin d’accroître les recettes des budgets locaux.
Ce qu’en disent les sources ukrainiennes
Les sources ukrainiennes mettent l’accent sur les indicateurs du marché intérieur : les ventes selon le type d’acheteur, les volumes régionaux, l’évolution des prix et les modifications des règles d’évaluation. Elles accordent également une place particulière aux recettes pour les budgets locaux et aux résultats de la Banque foncière d’État, qui a encaissé 1,19 milliard de grivnas durant sa première année d’activité.
Contexte
Le marché ukrainien des terres agricoles a été ouvert le 1er juillet 2021. Depuis lors, plus de 405 000 parcelles d’environ 1,2 million d’hectares ont été vendues, et le volume cumulé des contrats avait dépassé 1,01 million d’hectares au 3 mars 2026. Les ventes ont porté sur 27 696 parcelles et 100 300 hectares en 2021, 23 122 parcelles et 69 200 hectares en 2022, 40 850 parcelles et 114 100 hectares en 2023, 106 669 parcelles et 320 700 hectares en 2024, ainsi que 121 284 parcelles et 356 500 hectares en 2025.
Le prix moyen pondéré d’un hectare atteignait 37 000 grivnas à la fin de 2023 et 60 700 grivnas en juin 2025, soit 60 % de plus qu’au lancement du marché. En janvier 2025, la valeur d’un hectare avait augmenté de 20 %, à 45 400 grivnas, et le volume des terres vendues avait progressé de 46 %. Au total, lesICAgations ont investi plus de 30,4 milliards de grivnas dans les terres au cours des quatre premières années du marché.