Les attaques russes réduisent de 34 % les entrepôts de Kyiv et de l’oblast
Les attaques de missiles contre les infrastructures logistiques ont réduit de 34 %, à 1,05 million de m², la surface d’entrepôts disponible à Kyiv et dans l’oblast de Kyiv en août 2026. La vacance a chuté à 1 % et les loyers demandés ont augmenté, tandis que les nouvelles constructions remplacent surtout les capacités détruites plutôt que d’élargir l’offre.
L'essentiel
- La surface d’entrepôts à Kyiv et dans l’oblast de Kyiv a reculé de 34 % en août 2026, à 1,05 million de m².
- À la fin août 2026, le taux de vacance des entrepôts est tombé à 1 %.
- Les loyers demandés ont augmenté de 10 % depuis début 2026, à 4,7–6 dollars ou 210–270 hryvnias par m² et par mois.
- Le taux effectif de location des entrepôts secs de qualité a progresser de 8 %, à 5,7 dollars par m² et par mois hors TVA et frais d’exploitation.
- Près de 150 000 m² de nouveaux entrepôts ont été mis en service au premier semestre 2026, soit 28 % de plus qu’un an plus tôt.
- 82 % des baux conclus en juillet-août 2026 visaient un déménagement lié aux combats, contre 18 % une expansion.
- L’absorption brute des entrepôts a atteint environ 180 000 m² de janvier à août 2026, en hausse de 6 % sur un an.
- L’Ukraine a perdu 2,1 millions de m² d’entrepôts de classes A et B depuis février 2022, soit la moitié du volume d’avant-guerre.
Pourquoi c’est important
La destruction de capacités de stockage aggrave la pénurie d’entrepôts pour les entreprises déplacées par la guerre. La recherche de locaux de remplacement fait monter la demande et les loyers, tandis que les nouvelles constructions compensent principalement les pertes au lieu d’augmenter l’offre. La hausse des charges opérationnelles et la disponibilité limitée de surfaces de stockage peuvent peser sur la reprise des chaînes logistiques.
Ce qui s’est passé
Au terme du premier semestre 2026, l’offre concurrentielle d’entrepôts à Kyiv et dans l’oblast de Kyiv avait retrouvé son niveau d’avant-guerre de 2021, soit environ 1,6 million de m². En août, le renforcement des attaques de missiles contre les infrastructures logistiques a entraîné la destruction de 34 % des surfaces, ramenant l’offre à 1,05 million de m². À la fin du mois, seulement 1 % des surfaces étaient vacantes.
Les nouvelles surfaces mises en service au premier semestre ont atteint près de 150 000 m², 28 % de plus qu’au même trimestre de 2025. Mais ce volume a surtout remplacé les capacités détruites. Les entreprises ayant perdu leurs entrepôts cherchent des locaux de remplacement, ce qui accentue la concurrence pour l’espace disponible et soutient les loyers.
La demande a été portée par les opérateurs logistiques, responsables de 42 % de l’activité locative, le commerce de gros et de détail, avec 38 %, et les producteurs de biens de consommation courante, avec 20 %. En juillet-août, 82 % des baux ont été motivés par un déménagement lié aux actions de guerre. Les grandes entreprises répartissent également leurs stocks entre plusieurs sites, notamment dans l’ouest de l’Ukraine.
Ce qu’en disent les sources ukrainiennes
Les médias ukrainiens soulignent l’ampleur des dégâts infligés aux infrastructures logistiques et la concentration des pertes dans l’oblast de Kyiv. Ils mettent en avant les effets sur les loyers, la disponibilité des entrepôts et les déplacements d’entreprises, dont la redistribution des stocks vers l’ouest du pays. Les données nationales rappellent l golfers des surfaces d’entrepôts de classes A et B détruites depuis le début de la guerre à grande échelle.
Contexte
Avant la guerre, l’Ukraine disposait de 4,2 millions de m² d’entrepôts de classes A et B. Depuis février 2022, 2,1 millions de m², soit 50 %, ont été détruits. Le nouveau bâtiment a compensé 38 % de ces pertes, ou 0,8 million de m², laissant environ 2,9 millions de m² disponibles. Dans l’oblast de Kyiv, 1,5 million de m² sur 2,2 millions de m² existants avant-guerre ont été détruits. La région втратила 60 % усіх втрат складських площ за перші вісім місяців 2026 року та втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.